इस शहर में किरायेदारों की आई शामत! रेंट ने छुए आसमान, मकान मालिकों और इन्वेस्टर्स की बल्ले-बल्ले

दुबई: अमीर प्रवासियों के हब दुबई में संपत्तियों की तेजी से बिक्री हो रही है. जिसके वजह आवासीय भवनों का तेजी निर्माण हो रहा है. जिससे किरायेदारों पर बड़ा बोझ पड़ा है. दुबई, अपने विशाल गगनचुंबी इमारतों और अल्ट्रा-लक्जरी विला के लिए प्रसिद्ध है. मालूम हो कि साल 2022 में दुबई में अमीर निवेशकों ने रियल स्टेट में निवेश किया है, खासतौर पर रूस से. नए आधिकारिक आकड़ों ने खुलासा किया है कि इस खाड़ी देश के संपत्ति बाजार लेनदेन में 76 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि के साथ पिछले साल 140 बिलियन से अधिक उछाल देखा गया है. 

ब्रोकरेज फर्म बेटरहोम्स के जैकब फ्लेचर ने कहा, ‘पिछले साल बाजार में बड़े पैमाने पर बदलाव आया है- यह भवन मालिकों के लिए बहुत अच्छा है, लेकिन किरायेदारों के लिए यह इतना अच्छा नहीं है.’ हालांकि, यह संयुक्त अरब अमीरात की राजधानी अबू धाबी जैसा तेल में समृद्ध नहीं हो सकता है, लेकिन दुबई एशिया, अफ्रीका और मध्य-पूर्व देशों के कम वेतन वाले मजदूर प्रवासियों को टैक्स प्रोत्साहन, शानदार जीवन शैली और सस्ती सेवाओं के साथ आकर्षित करता है.

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रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक ने कहा कि, ‘जहां संपन्न शहर दुबई के पड़ोसी शहरों में संपत्तियां $10 मिलियन से अधिक में बिकती हैं. वहीं, 2022 में 219 पॉपर्टीज़ की बिक्री हुई थी, जो साल 2010 और 2020 के बीच दर्ज की गई कुल बिक्री से अधिक थी.’  उन्होंने आगे बताया कि साल 2022 में प्राइम लोकेशन पर प्रॉपर्टीज के रेट में 44 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज हुई हैं, जो पिछले सालों की तुलना में काफी अधिक है. 

एक दशक पहले, वित्तीय संकट के कारण दुबई के संपत्ति बाजार में गिरावट आई थी. लेकिन हाल में रूस के यूक्रेन के आक्रमण के बाद रूसी उद्योगपतियों के दुबई आकर्षण का केंद्र बना हुआ है. रूस के आलावा दुबई में इन्वेस्ट करने वाले निवेशकों में ब्रिटिश, भारतीय, इतालवी और फ्रांसीसी शामिल हैं. कोविड-19 के बाद से उद्यमी, कारोबारी अधिकारी, बैंकर और मशहूर हस्तियों में यहां घर खरीदने की होड़ मची हुई है. प्रॉपर्टी डेवलपमेंट फर्म अजीजी डेवलपमेंट्स के प्रमुख फरहाद अजीजी ने कहा, ‘हम देख रहे हैं कि यूरोप से बहुत सारे ग्राहक यहां आना चाहते हैं और अपने बच्चों को यहां स्कूल भेजना चाहते हैं, वे यहां व्यवसाय शुरू करना चाहते हैं.’ नए ग्राहकों ने यहां के बाजार को व्यस्त रखा है. 

दुबई की 3.5 मिलियन से अधिक की आबादी में अधिकांश प्रवासी शामिल हैं. बेटरहोम्स के फ्लेचर ने कहा, ‘पिछले साल की तुलना में इस साल किराये के बाजार में लगभग 20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है.’ उन्होंने आगे बताया कि लंबे समय से यहां रह रहे प्रवासी किराये में बढ़ोतरी से खुश नहीं हैं. यूरोप की एक महिला, जो पिछले पांच सालों से अपने पति-और बेटे के साथ यहां रह  रही है, ने बताया कि हमें अपना घर छोड़ना पड़ेगा, क्यूंकि हमारे लैंडलॉर्ड को घर बेचना है.