Easy Home Loan : बड़ा घर खरीदना चाहते हैं तो इस तरीके से कम कर सकते हैं डाउन पेमेंट और ईएमआई

नई दिल्ली. कोरोना महामारी में वर्क फ्रॉम होम के चलते घर में ही ऑफिस के लिए जगह निकालना पड़ रही है. लिहाजा, मिलेनियल्स (25 से 45 वर्ष आयुवर्ग वाले लोग) अब बड़ा घर खरीदने पर जोर दे रहे हैं. उनकी इस मांग को पूरा करने के लिए लोन-टू-वैल्यू (एलटीवी, LTV) को मैनेज कर डाउनपेमेंट कम करवाने का नया ट्रेंड उभर कर सामने आया है.
रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म नोब्रोकर ( NoBroker.com) के नए सर्वे के मुताबिक अधिक से अधिक कंपनियों को घर से काम करने वाले कर्मचारियों की आदत हो गई है और उनमें से कई ने हाइब्रिड मॉडल को अपनाया है. लिहाजा, मिलेनियल्स सस्ती ब्याज दर और लंबी अवधि का लोन लेकर ज्यादा बड़ा घर खरीद रहे हैं. इसके लिए वे एलटीवी ज्यादा रख रहे हैं. नोब्रोकर ने 1200 से अधिक घर खरीदने वालों के बीच इसका सर्वे किया है.
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31 प्रतिशत चाहते हैं 15 साल का होम लोन
सर्वे के मुताबिक 31% ने 10-15 वर्षों की होम लोन अवधि को सबसे अधिक पसंद किया. इसकी वजह यह है कि अवधि ज्यादा होने से हायर एलटीवी मिल रहा है. इससे कम डाउनपेमेंट पर बड़ा घर खरीद सकते हैं. वहीं, 24% उत्तरदाताओं ने 10 वर्षों से अधिक की अवधि को प्राथमिकता दी है. इन मिलेनियल्स में से लगभग 65% आईटी सेवाओं में हैं जबकि बाकी या तो सेल्फ एम्पलायड हैं या सरकारी सेवाओं में हैं.
एलटीवी से कैसे तय होती है होम लोन की रकम
होम लोन की राशि कितनी हो, यह तय करने के लिए लैंडर बैंक के पास LTV (लोन-टू-वैल्यू) और फोरक्लोजर शुल्क सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं. एलटीवी का मतलब है कि आप जो प्रॉपर्टी खरीद है उसकी कुल कीमत पर अधिकतम लोन राशि कितनी होगी? एलटीवी जितनी ज्यादा होगी, डाउनपेमेंट कम देना होगा. इससे आप ज्यादा कीमत वाला मकान ले सकते हैं. डाउनपेमेंट कम होने से ईएमआई बढ़ती है लेकिन लोन चुकाने की अवधि बढ़ाकर इसे भी कम किया जा सकता है.
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49 प्रतिशत से बढ़कर 63 प्रतिशत हुई घर खरीदारों की संख्या
सर्वे के मुताबिक अब घर खरीदने वालों की संख्या 63% बढ़ी है जो कि एक साल पहले 49% थी. नोब्रोकर के डेटा ने पहले ही दिखाया है कि 2021 की पहली तिमाही की बिक्री ने 2020 की पहली तिमाही की तुलना में बेहतर प्रदर्शन किया. बैंगलोर और चेन्नई में क्रमशः 41% और 47% सेल्स की छलांग देखी है जबकि हैदराबाद में 52% सेल बढ़ गई है. मुंबई और पुणे में 2020 की पहली तिमाही की तुलना में 86% और 83% अधिक लेनदेन के साथ बिक्री में अग्रणी हैं. दिल्ली-एनसीआर भी 34% की छलांग के साथ पीछे नहीं है.
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खरीद के ओवरऑल टिकट साइज को बढ़ाता एलटीवी
NoBroker.com के सीईओ और को-फाउंडर अमित अग्रवाल ने कहा, “संपत्ति खरीदने की औसत उम्र घट गई है और अधिक से अधिक मिलेनियल्स अपना पहला घर खरीद रहे हैं. वे उच्च स्तर पर एलटीवी पसंद करते हैं क्योंकि यह खरीद के ओवरऑल टिकट साइज को बढ़ाता है. यही कारण है कि उच्च एलटीवी ब्याज दर के अलावा होम लोन देने वालों को चुनने के मामले में मिलेनियल्स के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारक के रूप में उभरा है.

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