Home loan : होम लोन पर दे रहे हैं ज्यादा ब्याज तो कैसे घटाएं EMI का बोझ? समझें पूरा कैलकुलेशन

नई दिल्ली. कई बैंकों ने होम लोन (Home Loan) की ब्याज दरों में बदलाव किया है. बैलेंस ट्रांसफर (Balance Transfer) पर भी दरें घटा दी हैं. अगर आप भी होम पर ज्यादा ब्याज दे रहे हैं तो बैलेंस ट्रांसफर सुविधा का विकल्प चुनकर ईएमआई (EMI) का बोझ घटा सकते हैं. दरअसल, आपका बैंक अगर होम लोन पर ज्यादा ब्याज वसूल रहा है तो आपके पास दूसरे बैंक के चयन का विकल्प होता है. इस स्थिति में आप अपना होम लोन ट्रांसफर करा सकते हैं. जानकारों का कहना है कि यह विकल्प चुनकर न सिर्फ ईएमआई का बोझ घटा सकते हैं बल्कि पुनर्भुगतान अवधि भी बढ़ा सकते हैं.

टॉप-अप सुविधा भी
निवेश सलाहकार स्वीटी मनोज जैन बताती हैं कि इसके तहत टॉप-अप ले सकते हैं, जिसके इस्तेमाल पर आमतौर पर कोई प्रतिबंध नहीं होता है. होम लोन ट्रांसफर में लोन रिस्ट्रक्चरिंग सुविधा मिलती है. इसका मतलब है कि आप अपनी पुनर्भुगतान क्षमता के आधार पर भुगतान अवधि और ईएमआई कम या ज्यादा करा सकते हैं.

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सुविधा के लिए जरूरी दस्तावेज
अगर आप होम लोन बैलेंस ट्रांसफर करना चाहते हैं तो इसके लिए केवाईसी दस्तेवाज जैसे पहचान प्रमाण और एड्रेस प्रूफ की जरूरत पड़ेगी. इसके अलावा, खुद का कारोबार करने वालों को अपने बिजनेस के पिछले दो वर्षों का वित्तीय स्टेटमेंट और पांच वर्षों तक बिजनेस की निरंतरता का दस्तावेज देना होगा. नौकरीपेशा आवेदकों के लिए मौजूदा सैलरी स्लिप और छह महीनों का बैंक अकाउंट स्टेटमेंट देना जरूरी है.

ऐसे समझें बचत का कैलकुलेशन
मान लीजिए, आप पर 12.5 लाख रुपये का होम लोन बकाया है, जिसकी भुगतान अवधि 20 वर्ष है. मौजूदा बैंक आपसे 6.70 फीसदी की दर से ब्याज वसूल रहा है. इस हिसाब से हर महीने आपकी ईएमआई देनदारी 9,467 रुपये बनती है. ऐसे में कोई अन्य बैंक आपको 6.45 फीसदी की दर पर होम लोन बैलेंस ट्रांसफर की सुविधा देता है. अगर आप यह विकल्प चुनते हैं तो हर महीने आपकी ईएमआई देनदारी घटकर 9,283 रुपये रह जाएगी. इस तरह, आप पूरे होम लोन पर 44,286 रुपये की बचत कर सकते हैं.

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0.50 फीसदी तक सस्ता हो, तभी चुनें विकल्प
स्वीटी मनोज जैन का कहना है कि नया होम लोन आपकी मौजूदा दर से 0.25-0.50 फीसदी सस्ता है, तभी होम लोन बैलेंस ट्रांसफर का विकल्प चुनें. इसके अलावा, ज्यादातर बैंक डिजिटल हो गए हैं. सभी बैंक और वित्तीय संस्थान ग्राहकों को ऑनलाइन आवेदन का विकल्प देते हैं. ऐसे में आवेदकों को भी ट्रांसफर से पहले टॉप-अप रकम, फ्लेक्सिबल पुनर्भुगतान अवधि, फोरक्लोजर शुल्क समेत अन्य जानकारियां जरूर लेनी चाहिए.

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Tags: Bank rates, Home loan EMI