सिर्फ 140 रुपये में कर सकते करोड़ों की प्रॉपर्टी में निवेश, हर 3 महीने में होगी रेंट से कमाई
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Agency:News18Hindi
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REIT Investment: आम निवेशक रीट के जरिए करोड़ों की प्रॉपर्टी में निवेश कर सकता है और घर बैठे रेंट से कमाई कर सकता है. आप महज 140 रुपये लगाकर रीट में निवेश कर सकते हैं.
₹140 में बन सकते हैं प्रॉपर्टी के पार्टनरनई दिल्ली. आज भी भारत में आम आदमी जमीन या प्रॉपर्टी में निवेश करना पसंद करता है. हालांकि सीधे तौर पर कमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश करना आम लोगों के बस की बात नहीं है. अगर हम कहें कि आप महज 140 रुपये से देश के बड़े कमर्शियल सेंटर या ऑफिस स्पेस में निवेश कर सकते हैं और निवेश की गई रकम के हिसाब से हर 3 महीने पर रेंट से कमाई होगी तो आप विश्वास नहीं करेंगे. लेकिन यह सच है. आप रीट के जरिए घर बैठे कमाई कर सकते हैं. आसान भाषा में कहें तो रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट यानी रीट (REIT) एक ऐसी चीज है जो रियल एस्टेट में निवेश का आसान तरीका है.
मान लीजिए आप देश के बड़े कमर्शियल सेंटर बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) में निवेश करना चाहते हैं तो करोड़ों खर्च करने होंगे लेकिन आप रीट के जरिए इनडायरेक्ट तरीके से बीकेसी में कम पैसे में निवेश कर सकते हैं. रीट अगर बीकेसी में कोई प्रॉपर्टी खरीदता है तो आम निवेशक उस प्रॉपर्टी में एक यूनिट होल्डर बन सकता है. फिलहाल आप रीट के 1 यूनिट/शेयर को 140 रुपये से लेकर 385 रुपये में खरीद सकते हैं.
REIT आपके पैसे को रियल एस्टेट में निवेश कर देता है कमाई का मौका
यह एक कंपनी की तरह होती है. रीट का पैटर्न लगभग म्यूचुअल फंड कंपनी (AMC) की तरह है. म्यूचुअल फंड में फंड मैनेजर आपके पैसे को अच्छी कंपनी/शेयर में पैसा लगाकर आपको रिटर्न देता है जबकि रीट के अनुभवी प्रोफेशनल्स आपके पैसे को भारत की अच्छी कमर्शियल सेंटर या ऑफिस स्पेस या मॉल में निवेश करता है और उसे देश-विदेश की बड़ी-बड़ी कंपनियों को किराए पर देता है. उससे जो किराए आता है, उसमें कुछ खर्च हटाकर सारे पैसे निवेशकों को देता है. सेबी के नियमों के मुताबिक, रीट को अपनी कमाई का 90 फीसदी पैसा निवेशकों को देना होता है. नियमों के मुताबिक, निवेशकों को 6 महीने में कम से कम एक बार रेंट/डिविडेंड/डिस्ट्रीब्यूशन/भाड़ा देना जरूरी है लेकिन अच्छी बात है कि भारत की चारों रीट कंपनियां फिलहाल निवेशकों को हर 3 महीने पर रेंट/डिविडेंड/डिस्ट्रीब्यूशन/भाड़ा देती है.
यह एक कंपनी की तरह होती है. रीट का पैटर्न लगभग म्यूचुअल फंड कंपनी (AMC) की तरह है. म्यूचुअल फंड में फंड मैनेजर आपके पैसे को अच्छी कंपनी/शेयर में पैसा लगाकर आपको रिटर्न देता है जबकि रीट के अनुभवी प्रोफेशनल्स आपके पैसे को भारत की अच्छी कमर्शियल सेंटर या ऑफिस स्पेस या मॉल में निवेश करता है और उसे देश-विदेश की बड़ी-बड़ी कंपनियों को किराए पर देता है. उससे जो किराए आता है, उसमें कुछ खर्च हटाकर सारे पैसे निवेशकों को देता है. सेबी के नियमों के मुताबिक, रीट को अपनी कमाई का 90 फीसदी पैसा निवेशकों को देना होता है. नियमों के मुताबिक, निवेशकों को 6 महीने में कम से कम एक बार रेंट/डिविडेंड/डिस्ट्रीब्यूशन/भाड़ा देना जरूरी है लेकिन अच्छी बात है कि भारत की चारों रीट कंपनियां फिलहाल निवेशकों को हर 3 महीने पर रेंट/डिविडेंड/डिस्ट्रीब्यूशन/भाड़ा देती है.
रेंट की कमाई के अलावा कैपिटल एप्रिसिएशन का भी मिलता है फायदा
रीट के निवेशकों हर 3 महीने पर रेंट से कमाई तो होती ही है, साथ ही जैसे-जैसे रियल एस्टेट का प्राइस बढ़ता है और निवेशकों कैपिटल एप्रिसिएशन का भी फायदा मिलता है. कैपिटल एप्रिसिएशन 2 तरीके से होता पॉपर्टी की कीमत बढ़ने और शेयर की कीमत बढ़ने से. मान लीजिए आपने किसी रीट में 1 शेयर 100 में खरीदते हैं और कल की तारीख में शेयर की कीमत 130 हो जाती है तो आपको रेंट की कमाई के अलावा 30 रुपये की एक्सट्रा कमाई हो जाएगी.
रीट के निवेशकों हर 3 महीने पर रेंट से कमाई तो होती ही है, साथ ही जैसे-जैसे रियल एस्टेट का प्राइस बढ़ता है और निवेशकों कैपिटल एप्रिसिएशन का भी फायदा मिलता है. कैपिटल एप्रिसिएशन 2 तरीके से होता पॉपर्टी की कीमत बढ़ने और शेयर की कीमत बढ़ने से. मान लीजिए आपने किसी रीट में 1 शेयर 100 में खरीदते हैं और कल की तारीख में शेयर की कीमत 130 हो जाती है तो आपको रेंट की कमाई के अलावा 30 रुपये की एक्सट्रा कमाई हो जाएगी.
भारत में सबसे पहले 2019 में आया था REIT
दुनिया में रीट मॉडल काफी पहले से मौजूद है. भारत रीट मॉडल में तब शामिल हुआ जब देश में पहला रीट एम्बेसी ऑफिस पार्क्स (Embassy Office Parks REIT) मार्च 2019 में लॉन्च किया गया. सबसे लेटेस्ट रीट नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट (Nexus Select Trust) है, जो 2023 में स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्ट हुआ था.
दुनिया में रीट मॉडल काफी पहले से मौजूद है. भारत रीट मॉडल में तब शामिल हुआ जब देश में पहला रीट एम्बेसी ऑफिस पार्क्स (Embassy Office Parks REIT) मार्च 2019 में लॉन्च किया गया. सबसे लेटेस्ट रीट नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट (Nexus Select Trust) है, जो 2023 में स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्ट हुआ था.
शेयर बाजार में लिस्टेड 4 रीट-
1.Embassy Office Parks REIT- 20 सितंबर को क्लोजिंग पर 1 शेयर की कीमत ₹385.28
2.Mindspace Business Parks REIT- 20 सितंबर को क्लोजिंग पर 1 शेयर की कीमत ₹349.54
3.Brookfield India Real Estate Trust- 20 सितंबर को क्लोजिंग पर 1 शेयर की कीमत ₹275.35
4.Nexus Select Trust- 20 सितंबर को क्लोजिंग पर 1 शेयर की कीमत ₹139.86
1.Embassy Office Parks REIT- 20 सितंबर को क्लोजिंग पर 1 शेयर की कीमत ₹385.28
2.Mindspace Business Parks REIT- 20 सितंबर को क्लोजिंग पर 1 शेयर की कीमत ₹349.54
3.Brookfield India Real Estate Trust- 20 सितंबर को क्लोजिंग पर 1 शेयर की कीमत ₹275.35
4.Nexus Select Trust- 20 सितंबर को क्लोजिंग पर 1 शेयर की कीमत ₹139.86
रीट में निवेश का तरीका
जैसे आप स्टॉक एक्सचेंज के जरिए शेयर खरीदते हैं, वैसे ही आप शेयर बाजार में लिस्टेड रीट के शेयर खरीद सकते हैं. 20 सितंबर, 2024 को शेयर बाजार बंद होने पर रीट के एक शेयर की सबसे कम कीमत 139.86 रुपये रही यानी आप करोड़ों की प्रॉपर्टी में महज 139.86 रुपये में निवेश कर सकते हैं और घर बैठे रेंट से कमाई कर सकते हैं.
जैसे आप स्टॉक एक्सचेंज के जरिए शेयर खरीदते हैं, वैसे ही आप शेयर बाजार में लिस्टेड रीट के शेयर खरीद सकते हैं. 20 सितंबर, 2024 को शेयर बाजार बंद होने पर रीट के एक शेयर की सबसे कम कीमत 139.86 रुपये रही यानी आप करोड़ों की प्रॉपर्टी में महज 139.86 रुपये में निवेश कर सकते हैं और घर बैठे रेंट से कमाई कर सकते हैं.
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vinoy jha
प्रिंट मीडिया से करियर की शुरुआत करने के बाद पिछले 5 वर्षों से News18Hindi में बतौर सीनियर कॉपी एडिटर कार्यरत हैं. लगभग 2 वर्षों से बिजनेस न्यूज टीम का हिस्सा हैं. पत्रकारिता में करीब एक दशक का अनुभव रखते हैं. ...और पढ़ें
प्रिंट मीडिया से करियर की शुरुआत करने के बाद पिछले 5 वर्षों से News18Hindi में बतौर सीनियर कॉपी एडिटर कार्यरत हैं. लगभग 2 वर्षों से बिजनेस न्यूज टीम का हिस्सा हैं. पत्रकारिता में करीब एक दशक का अनुभव रखते हैं. ... और पढ़ें
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